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明天,晚报首届购房节将在凤凰山文化广场开幕

2019年05月23日   来源:遵义网     访问次数:0

购房节对于那些平时工作较忙,少有时间逐个考察楼盘现场的上班族来说,更是一种耗时少收效多的便捷途径。相信有不少市民打算到购房节上赶个头场,以便收集到一些最新信息。繁多的展位、铺天盖地的精美楼书、诱人的促销优惠、热闹的现场气氛,让人不知如何选择。购房者如何在购房节上选房买房,该注意哪些事项?《地产周刊》整理出购房节攻略,供市民参考,理性购房。


逛节前:磨刀不误砍柴工

在去购房节之前,只有做好充分准备才可以避免浪费时间。


首先要根据自己的购买力,做一个预算,看能承受多少价位的房子,其次再考虑地段或产品……购买者要坚决摒弃传统的地段观念,因为一旦把自己的目光集中在某一个或几个区域,那么挑选的余地就会大幅减少,或者超出自己承受力去买高价、大户型的房子。  


有人曾把买房比作买马,购买了好的房产项目就如同选择了一匹好马,其后续的增值效益以及物业、服务等诸多方面都会让它的“伯乐”受益匪浅。想从购房节上挑选到您的“黑马”,首先就要了解购房节有哪些房地产项目参展。据了解,本届购房节吸引了数十家房产开发商参加,汇集了10多个房产开发项目参展,囊括了高、中、低档不同价位的楼盘精品,将为你提供丰富的选择。


建议


(一)看清展位图——在房地产商们铺天盖地的营销传单和令人眼花缭乱的促销方式背后,真正隐藏的是抢夺客源的刀光剑影。在这个舞台上的每个演员都力图把自己最好的一面展示出来。作为观众的购房者,在面对这片花团锦簇时,切忌仅凭一时冲动草率购买。购房者在进入购房节现场时,首先要看一下展位图,记下自己要找的项目所在位置。先选择有展位的项目做详细了解,按图索骥,轻松逛展会。


(二)带着问题去选房——在参观购房节之前要事先想好需要从展会上了解什么信息,问哪些问题。购房节期间,一是到会人员较多,销售人员不会有充足的时间针对单一问题进行解答。所以,逛展会前,购房者首先要明确自己的真实需求,即“能买什么房”和“想买什么房”,提前划定大致的购房区域以及楼盘的类型,做到有的放矢。另外由于难得有那么多的开发商同时在一处聚集,所以一定要抓住这次多家同场比较的机会。



逛节中:不可蜻蜓点水

逛购房节前应做到心中有数,直奔主题才能收集到真正有用的信息。购房节其实是一次楼盘展览,没有清晰购房意向的市民,通过展会可以初步了解到市内各区域都有哪些楼盘、什么价格、定位是什么、设计怎么样、建设情况如何等。但对于已经打算买房的人来说,购房节可以帮助你下决定。


有人认为,要想获得最新的楼盘信息,现场咨询是最佳方式,其次还有广告和网络。购房节是最新最全信息的载体,如果像蜻蜓点水那样逛展会,很可能与适合自己的房子失之交臂。如果你清楚地知道,自己买房是居住还是出租投资,那么你一定能找到目标所在。逛展会时一定不要在与自己购房无关的项目展位上过多停留,这样才能有时间和精力更仔细、全面地了解自己所需的项目。


购房节期间如有服务机构和专家在现场接受咨询,一些购房时遇到的问题在这里可以得到权威的解释。所以,逛展会前最好多准备一些问题,尽量把所有的疑惑都在购房节上消除。


建议


(一)全面了解项目信息——购房节是最新最全信息的载体,如果走马观花的观展,可能与适合自己的房子失之交臂。要想获得最新的楼盘信息,各个展馆精美的楼书是很有必要的,此外,不要放过现场的置业顾问,他们将伴随您买房前后,所以,逛展会前最好多准备一些问题,尽量把所有的疑惑都在逛会时消除。再次还可以适当关注广告,但广告夸张的宣传可能会蒙蔽你的双眼。


(二)关注优惠政策——由于市场上可供选择的住房非常多,所以购房者有充分的选择余地。开发商也借购房节推出了多重优惠。购房节现场多数楼盘都推出自己独家优惠,如果自己心仪的楼盘在列,可在购房节期间下单购买。如果不能定下来,则与开发商协商相应的优惠政策,别让自己错失难得的优惠机会。


(三)实地看房,眼见为实——购房节的优点是丰富、系统、集中。多处咨询,实地看房,只听置业顾问的一番介绍,不到实地看房就下订单显然是不明智的。通过购房节你对项目情况即使了如指掌,也不及你到实地走一趟感觉更真实,购房者可以进行实地考察,毕竟没有什么比“眼见为实”更有说服力。



逛节后:仔细揣摸谨慎下单

购房节的优点是丰富、系统、集中,缺点是它只是个展示的舞台,你不能从中看到任何现实的东西。比如,你能知道楼盘大致的方位,却不清楚它的具体地点;你听到房子是高层、周边很清净、绿化率有多少,但你却不清楚它究竟有多高、距离道路或繁华区有多远、种了多少草多少树……这些疑问,有些是在房子建好之前怎么也想象不到的,而有些只要到了工地现场,就能判断个八九不离十。


一般来说,要想全面真实了解一个楼盘,基本途径有四:一是正面听售楼员讲解;二是亲身实地看房,考察施工,深入了解项目情况,这是最重要最关键的环节;三是通过一些从事房地产工作的亲朋好友侧面打听开发企业的资质、信誉等;四是就某些疑问咨询相关权威部门。


逛会后最好将带回的资料整理一遍,把有用的电话、地址记好,以便日后随时可以咨询进度、联系看房、洽谈签约等。


建议


(一)地段圈定范围——面对购房节为你提供的众多房源,地段不失为您筛选房产项目的首要步骤。你可以先选定自己最为关注的居住区位置,再对其中比较感兴趣的几个项目进行深入了解。如此一来,既提高了逛会选房的效率,又能够比较准确地选择出适合自己的房屋。


(二)价格测定档次——最适合您的那匹“黑马”,必定是高性价比的房子。因此您需要综合考虑地段、交通发展、配套设施等多个因素,并在此基础上对项目的购房款进行周密计算,看其是否与你的购房预算相吻合。本届购房节提供的众多楼盘,多样的价格,总有一款适合你。


(三)购买商业的“六秘技”——商业开发的总量是有限的,有一定的稀缺性,受益也要高于住宅投资。有句俗语是“一铺养三代”,人们觉得商铺是非常好的一种投资取向,如何投资商铺也成为了一个热门话题。那么,如何选择商铺?


一是关注商圈成熟度:非商业中心区的新建大型商业设施可能是未来商圈的萌芽,但是处于幼儿期的商圈雏形,不利于小商铺投资者;二是关注管理水平:一个商圈的管理水平决定着该商圈是否具有健康发展的基本素质,要关注是否有先进的管理公司来管理;三是关注人流量、人流动向:人流量、人流动向是商铺赢利的根本条件之一;四是重视硬件配套设施:过硬的配套设施是保证商铺正常运营的基础设施,同时随着人民生活水平的提高,对购物环境的要求越来越高;五是精细投资收益计算:不能忽略物业费、税费、空租率和免租期等因素,同时要对商铺价格进行验算;六是关注宏观规划:关注城市商业设施的宏观规划,例如在建面积、年消化量、人均拥有量等数据,预测发展空间。




(责任编辑:卢龙涛)

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