当前位置: 首页 > 房产 > 房产要闻 > 正文

改善性需求购房要注意些什么?

2019年11月15日   来源:遵义网     访问次数:0

对于多数购房者来说,面积的大小、总价的高低早已不是改善居住现状的唯一因素,而产品、环境、配套以及不动产价值才是改善型需求的主要购买因素。改善型购房可以称为二套房或者三套房,是基于购房者对住房的改善型需求出现的。通常可以分为三类:换地段、换面积、为了特定需求,例如购买教育地产、购买养老房等。那么,改善型购房有哪些技巧以及需要注意些什么?

  为什么要换房

  随着生活条件的改善,经济水平的提升,不少人对目前的居住条件已不甚满意,因此想要购买新的房产来满足自己的需求。

  一是换面积。初次置业时家里人口比较少,或者是临时资金紧张,所以购买了一套比较小的房子先住着,通常是两居室90平方米以下的,结婚之后有了孩子,就需要换个三居室或者更大的房子。

  二是换档次。以前的社区与现在的新楼盘比,在小区绿化、配套设施、物业服务等方面相对差一点,所以有些市民想换到高档点的社区里住,提高自己的居住品位。当然,换档次包含两个方面,一方面是硬环境,另一方面是软环境,即社区里的居民素质。

  三是换楼层。换楼层一般是为老人考虑,家里有老人,上下楼不方便,不宜住太高,一楼、二楼比较方便,或者是换成有电梯的高层。

  户型合理实用

  户型,并非单纯的面积大小,而是户型设计本身的合理性,以及所提供的生活方式及生活品质,是用智慧为业主创造价值。在同样材料和同等地段下,设计者要站在业主的立场上去考虑如何将一个舒适的居住环境呈现出来,这考验的不仅是设计团队的水平,更关系到开发商的实力。

  一个好户型包括了舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性。对于改善型需求的产品而言,通过一系列的空间变换,可以演变出多种层次空间,从单身贵族、二人世界到三口之家,再到四世同堂的多种不同居住形态,使人生各个阶段的居住需求在这里都能得到满足。为了适应这样的变化,开发商在开发楼盘的时候要敢于创新,做出顺应潮流变化的建筑作品。如室内的空间可以任意划分,布局灵活,业主的个性化需求能得到最大限度的尊重。

  邻里相处和谐

  居住环境是城市空间的细化和延伸,人们选择的居住环境直接表达的是人们支持的生活方式和城市面貌,而城市面貌又将长久地影响着人们的生活品质和身心状态。所以对居住环境的挑剔,意味着对未来生活中人与自然、人与社会、人与人关系的规划。对于改善型居住而言,容积率是买家鉴别其社区环境规划的重要一环。近年来,开发商越来越注重自然中的肌理,对建筑的要求可能就是对每一地块的细腻读解和思考,让它的价值最大化,这也是有效利用自然资源的最好方法。

  邻里结构也是环境的一方面。曾有一位美学大师说过:“居住氛围应是一种综合的东西,包括环境、邻居、饮食、艺术、话题、气候、阳光、四季等。”

  环境远离喧哗

  现代人其实生活在两座城市里,一个是支撑日常生活需要的“城中城”——住宅小区,一个是满足更高欲望的大城市。社区首先需要的是具有“起居室”功能的生活配套设施,然后是社区与城市的关系。而构成地段价值的重要组成部分,就是生活配套、周边资源以及市区距离。

  如果楼盘距离繁华商圈不远,既没有市区的喧哗,却又与城市保持了良好的关系,同时社区内的配套设施又很齐全,有餐厅、茶楼、健身中心、阅览室、中小学、幼儿园、医院等,这样的社区无疑很适合居住。

  改善型购房技巧

  一般来讲,改善型购房者对住房区域的选择要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况,全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

  消费者改善型换房时,须考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

  换房业主在“卖旧买新”置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,但是要注意已购公房和回迁房交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金;而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。

  在实现自己的换房计划后,对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好,租金价格水平较高,可以考虑将其出租,利用租金来还换房后的贷款。

  如果想要换房,手头资金又不充裕需售房款救急的消费者,可以考虑让买、卖交易同时进行,以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者,先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房,可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款,其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。

  总之,改善性消费者在购房时一定要理清购买二套房或二套以上房的目的,根据购房目的选择合适的楼盘。尽量处理好买房卖房的时间问题,不要对之后的生活造成不方便,那样就达不到改善的目的了。

  (遵义日报全媒体记者 秦  超)


(责任编辑:李霞)

相关热词搜索:

上一篇:首付交了四个月 网签却还没有办
下一篇:莫让商铺成“伤铺”

相关新闻

评论