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购房众生相: 有人先出手 有人再等等

2019年12月20日   来源:遵义网     访问次数:0

2019年即将过去,“淡季不淡,旺季不旺”或许是今年遵义楼市的最佳关键词。今年遵义楼市成交量高低起伏犹如坐过山车,年中呈低迷状,年初与年末成交量又拉高,甚至到了年底,不少楼盘价格居然还上涨。

  卖房的,买房的,看房的,都有着不同的心理与表情,酸甜苦辣咸,啥味自己知,都紧紧地与这个楼市紧密相连。而在芸芸众生呐喊“房价过高”的同时,楼市却总没有显现出那么的失败,甚至成交量还维持在较高水平。

  那么,当下市场中究竟是哪些购房需求在为居高不下的成交量作支撑?面对房价持续上涨所带来压力,购房者的购房心理又发生了怎样的变化?记者在走访一些楼盘的活动现场时听到了几种不同的声音。

  追涨型——刚性需求 买涨不买跌

  近日成功购买新蒲新区某楼盘房源的曾先生是一名外来务工人员,曾先生一家一直希望能在遵义落户,安家成了他勤恳工作的动力。但是,购房毕竟是一件需要从长计议的大事,在关注目标楼盘一段时间后,本来还打算等等的曾先生发现不断高涨的房价已经超出其心理预期,多方权衡之下,曾先生一家决定提前购房。

  当下楼市成交中,像曾先生这类因房价涨速加快而提前入市的购房者并不少见。不管楼市处于低迷抑或火热的发展态势下,刚性需求在市场成交中的支柱地位都不可忽视。但是,刚性需求购房也有急、缓之分,诸如曾先生一类因需求提前购房大多是受“买涨不买跌”心理驱使。房价高居不下,唯恐房价涨幅超出自己可承受能力范围之外的刚性购房者只能将置业计划提前实现。 故而,刚性需求中的“追涨族”无疑成为推动楼市发展的重头。

  保值型——投资需求  购房防通胀

  在位于汇川区某知名楼盘营销中心的开放现场,已经拥有不止一套不动产的刘先生正为自己抢得心仪的房源而大喜。与其交流后,记者发现刘先生对楼市的后续发展信心十足,对投资房地产市场更是兴味正浓。刘先生明确表示:“我判断明年的市场很可能会出现通货膨胀,所以现在打算多买几套房,做好抗风险的准备,即使日后通胀并没有出现,本地的房产升值潜力也是可以预见的。”

  其实,当下市场中支撑成交量居高不下的另一主力就是刘先生一类的投资需求。在经济大环境还不够稳定的市场下,通胀预期中房产在保值、升值方面的功能优势显得尤为突出。就现实层面来说,股市三天两头震荡,而房价则是一路直冲猛上,深谙以钱生钱之道的投资客自然会将手头的多余资金投入到楼市。投资需求的大量涌入在某种程度上成为加速房价上升的催化剂。

  观望型——资金有限 等等再说

  市民小张正值适婚年龄,今年来他一直在寻找机会买房为日后成家做准备,但是目前高涨的房价让资金基础尚且薄弱的小张有了退却之意。他认为:“现在是年末,明年的房价是不是会像今年一样稳定还是继续高涨还不能下定论,说不定接下来一段时间楼市还会降降温,所以买房的事打算暂缓一下,等等看明年的形势再说。”

  不可否认,时下诸如小张一类的因承担不了高房价,而打消购房计划、提前陷入观望期的购房群体已经越来越多。毕竟在经济条件有限的情况下,以牺牲家庭生活质量为代价来购入高价房并不是一件划算的事。

  据了解,今年不少在售楼盘房价均有不同程度上涨,个别楼盘甚至单月内每平方米涨价近千元,如碧桂园某项目,认筹前每平方米价格不到7000元,而开盘后就上涨到每平方米7000多元,相差数百元。

  房价的涨幅不可避免会对楼市的后续发展产生一定遏制作用,目前看来,国家对于房地产市场“只住不炒作”的政策加大了对房价的抵制,而发展中城市的房价是否一路攀升依然有待考量。

  理性观望既能避免楼市变化带来的心理落差,又可为储备购房基金留下余地,或者这才不失为当前对待楼市的最佳心态。在这里要提醒大家,购房是关乎自己一生的大事,不管别人的说法、看法怎样,是否在当下入市还是要根据自身条件进行多方衡量方可,尤其不可随房价翩翩起舞。

  (遵义日报全媒体记者 秦 超) 


(责任编辑:李霞)

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