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楼盘的“赠送面积”靠谱吗?

2019年11月29日   来源:遵义网     访问次数:0

时下房产广告中提及频率相当高的词汇就是赠送面积,比如:超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等,让不少购房者欣喜不已。但是赠送面积真的赚到了么?赠送面积多是不是就一定好?从飘窗、双层高阳台、双层高客厅,到赠送入户花园、花池,再到夹层、叠层空间,开发商在户型设计上越来越用心,但对购房者来说,到底怎么来判断赠送面积的价值呢?

  采光通风要首先考虑

  以前的赠送面积多是锦上添花式,比如送计一半面积的入户花园,设计些飘窗等。而最近开始推盘的住宅项目中,赠送面积更是门类繁多起来,比如大露台、大阳台、入户厅堂等。

  比如有的创新户型,层高5.4—5.6米,80平方米自主分隔后可以做成3房2厅2卫,相当于140平方米的使用面积。“市场竞争激烈,总要想点办法吧。”一位开发商直言不讳,这样做是为了增加楼盘附加值,以提高产品在市场上的竞争力,“取悦”购房者。企业谋变以适应市场,这样的尝试无可厚非。

  对购房者来说,同样的价格能买到更多的使用面积,这样的“便宜”谁都会动心。但很快也有人提出质疑。两房变三房,隐性容积率,住的人多了,小区里的密度实际上会变大,会不会越来越拥挤?自由分隔室内空间,对建筑本身结构的稳定性有没有影响?赠送的大露台能不能全封闭?

  也有购房者在跑了几个以赠送面积为销售亮点的楼盘后,发出了“看上去很美”的感叹。这类购房者认为,虽然赠送的面积可以隔出一个房间,但是看了样板房,这个空间的实际使用面积应该是很局促的,只能放小尺寸的家具,比如样板房里双人床的靠背是没有的,这样床的长度相当于一张席梦思的长度。除此之外,购房者还发现很多设计了错层、挑高阳台的楼盘,多数户型都无法实现南北通透。

  一位业内人士表示,对赠送面积部分还是要从房子的实际使用功能上去考虑。比如入户花园,有的户型设置了入户花园后,不但没有多大的实用性,而且客厅的采光大受影响;再比如那些夹层的户型,南北通风和面宽是重要的考察指标,如果面宽在7米以上,南北通风,这样的“赠送”户型比较合理;反之,如果只有一个房间的面宽,南北不通风,这样的户型实际使用起来,舒适度并不高。

  “赠送面积”引出新难题

  有赠送面积的楼盘在投入使用后,或许也出现一些隐性问题。比如赠送面积的产权问题。众所周知,房产证上只写建筑面积,也就是说,只有这部分面积的产权是归业主所有的,赠送面积不写入房产证,业主也不享有产权。现在所谓的赠送面积有的是将部分公共部位放在住户比较容易利用的地方,让这些计入公摊面积的部分实际上达到私人使用的目的。如果这些房子要进行二次交易,赠送面积(特别是套外的公摊部分)就很难判断归属,一旦发生纠纷,这些面积如何维权?

  再比如,赠送面积是否要交物业费?一般来说,物业费是按产权登记面积收取的,也就是说,房产证上注明的面积才是物业费收取的计算依据。如果赠送部分都在户内还好说,但实际上,有些赠送面积并不在套内,属于公共部位,应是物业服务的范畴,这又该怎么办?

  购买“赠送面积”房要留心

  赠送面积这块蛋糕虽然诱人,动手之前,购房者还要考虑周全一些再下单。应重点考虑以下问题:

  一是赠送面积是否计入产权。大多数情况下,赠送面积是不计入房屋建筑面积的,这就说明,在拿到手的不动产证上,该部分面积是不显示的,也就意味着,没有产权。在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候,该部分面积不受法律保护,业主只拥有该部分面积的使用权,而没有所有权。

  二是赠送面积是否是在牺牲采光通风等条件下成立的。通常来说,飘窗、阳台出现赠送面积的情况最多,基本是阳台半赠送,飘窗全赠送等赠送方式。这两类情况对室内采光通风基本上不产生什么影响。还有一种情况是,为了一些噱头和利润,某些房企会将户型进行一些改造或者是不合理的设计,比如把大露台改成书房或者是卧室等,这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。遇到以这样的方式来赠送面积的情况,一定要仔细研究户型。

  三是赠送面积的利用是否要通过改造完成。对于常规的赠送面积来说,如果不利用,基本就没有什么赠送的意义,如果利用的话,像赠送的大阳台,肯定是要通过改造才能实现的。阳台如果连接客厅,肯定不能改造成房间,会影响整个房间的采光的。如果赠送的阳台面积位于次卧方向,则可以改造成小书房之类的,但是,改造的时候要考虑到安全性与费用支出。当然,在收房的时候如果已经被改造好,那就是天上掉馅饼的好事了。

  四是赠送面积是羊毛出在羊身上。无论是否赠送,最终都要回到问题的本质。有赠送面积的房型单价,要比没有赠送面积的房型要贵,其实都计入到购房成本中。赠送面积听起来是个好听的名头,购房者心里落个舒坦。送不送面积,该买房还是得买,这是一个销售手法,大家各取所需而已。

  五是谨防变相赠送。除了赠送阳台和飘窗之外,赠送空中花园也是买房过程中会遇到的一种情形。花园的赠送多出现在洋房产品中,如果普通的高层产品出现了赠送花园的情况,就要了解清楚是真正的计入产权的花园,还是通过一定的方式将楼栋中的某些部分改造成花园来赠送给消费者。这样的赠送实际上是偷来的面积,没有任何保障。

  (遵义日报全媒体记者  秦超)


(责任编辑:李霞)

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