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国庆楼市成交量惨淡:上海创7年新低 北京8年来最惨

2017年10月13日   来源:北京时间     访问次数:0

(北京时间记者 王兴悦、黄海东 报道)楼市向来有“金九银十”的说法,然而刚刚过去的国庆“超级黄金周”期间,一线热点城市新房成交量惨淡。上海创7年来最低,北京创8年来最低。

上海楼市国庆成交量创7年新低

据上海链家市场研究中心监控数据显示,今年国庆长假期间,上海市的成交面积、套数均达到了近7年的最低点。成交面积仅为2.21万㎡,成交套数也仅有177套,只相当于去年国庆长假的1/4。

(数据来源:上海链家市场研究中心)

上周(2017.10.2-10.8),上海市新建商品住宅成交面积为1.97万㎡,环比下跌88.75%,成交量达到了年内第二低点,仅次于年初的春节假期。

不过从套均面积来看,今年国庆长假上海市新建商品住宅套均面积为125㎡,明显高于去年同期的115㎡。由于今年国庆长假成交量较低,少数大户型房源的成交显著拉高了套均面积。

(数据来源:上海链家市场研究中心)

在上海的二手房市场,国庆长假也以平稳为主。

上海链家首席市场分析师张月认为,国庆长假的成交低谷,与今年市场热度下降、购房心态平稳有根本联系,同时,公证摇号销售的常态化,也让成交进一步稀释到非假期内。主要表现在:实行公证摇号的楼盘,往往都会在摇号后几天内进入集中网签的高峰。进入10月后,市场没有新的项目推出,因此整个国庆长假的楼市,相对缺乏新盘的支撑,成交未到高量也在情理之中。

北京国庆长假网签量创2009年来新低

据统计,北京国庆长假网签量创2009年来新低。

国庆8天长假,北京合计新建住宅签约222套,二手房住宅31套。其中,国庆假期前7天北京新建住宅网签116套,二手房网签27套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了65%。10月8日,北京新建住宅网签106套,二手房住宅网签4套。

北京今年售楼处的情况与去年的火热形成了鲜明的对比,某楼盘的销售说,去年10月份的时候经常加班到夜里一两点,而今年现场的销售人数甚至超过了来看房子的客户,成交的数量更是寥寥无几。

“量价齐跌”成为当下市场各方的普遍心理预期

国庆的北京楼市冷淡,如实反映了北京楼市受今年“317”新政及之后一系列政策组合拳影响,持续看涨的市场预期被彻底扭转,“量价齐跌”成为当下市场各方的普遍心理预期,市场热度在新政出台后持续大幅降温。

首都经济贸易大学教授赵秀池认为,新政策实施后,将对抑制投机、平抑房价起到一定作用,引导居民形成先租后买的梯次消费模式,逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。

中原地产首席分析师张大伟在接受北京时间记者采访时表示,国庆期间热点城市楼市网签量下跌,主要有两方面原因。一方面是政策因素导致:自从2017年“317”新政出台以来,一系列的楼市调控政策频繁出台,对楼市的打击作用逐渐叠加。到了九月份,楼市调控进一步升级,目前的楼市政策不论是从购房按揭,还是信贷等方面都是历史上最严格时期。另一方面,今年的黄金周恰逢2016年“930”政策一年之后特殊的时间节点。由于楼市的末班车效应,九月末集中签约了一批房源,因此黄金周市场的成交量出现了下跌。

未来楼市是否会持续大幅降温?张大伟表示:“目前官方和民间机构的数据均显示,市场的成交量正处在低谷,并且这个低谷已经延续了四个月之久。大部分城市由于成交量的下跌已经开始了价格的调整,并将逐渐蔓延至热点城市。可以肯定的是,今年一、二线热点城市楼市高烧期已退,降温期已经到来。与此同时,三、四线热点城市会逐渐取代一、二线热点城市,成为市场活跃的主体。”

国庆期间网签量的高低,往往反映了当年购房人的心理预期以及市场热度。此前多地楼市调控升级,9月末全国就有10多个城市出台了调控新政,市场观望情绪严重,或许是黄金周全国楼市整体成交量下滑的原因。


(责任编辑:李钦)

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