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城市综合体: 让生活更加多功能化

2019年12月12日   来源:遵义网     访问次数:0

城市综合体是房地产市场的一个新兴概念,这种集结住宅、商业体、写字楼的大型房地产项目不仅带动着区域经济的发展,还全方位改变着人们的居住体验。

  目前,在中心城区已建成和在建的城市综合体项目有20多个。城市综合体给城市生活带来的生活品质提升、文化内涵的丰富、城市形象的亮化等方面功能,正逐渐地为人所认知,部分城市居民已经身在其中,感受着城市综合体的便利。

  一体化建设造就生活品质

  今天新蒲新区的变化足以让人大吃一惊。清澈的河水,纵横交错的大道,鳞次栉比的建筑群,这一切都显示着这里从一个城市的边缘地带,变成了靓丽的城市“东扩”主体。林达时代中心、日月星城、CBD、新蒲天都、中建方圆荟等城市综合体的建设构筑了这座新城的主体。

  这样的改变不仅发生在新蒲,还发生在曾经的忠庄、龙坑、董公寺、南宫山、高桥……唯一国际、自游港奥特莱斯广场、思达遵义国际商贸城、万豪世贸城等已建成的城市综合体分布在各个片区,从各个角落点亮着全城,提升着辐射圈内居民的生活品质。

  融合了吃、住、游、娱、购、办公等等功能于一体的城市综合体将给周边的市民带来便捷的生活体验和高品质的生活。未来,随着综合体的多元化建设,各种定位但却又有着同样多功能板块综合的城市综合体,让市民感受到的是物质文化的全面提升。

  商业集聚打造城市副中心

  城市综合体建成后,让市民就近工作、居住、消费,满足了现代人快速紧凑的生活节奏。其对土地混合、高效集约利用,突破了城市“单中心”发展的局限,契合了多中心、组团式的城镇化路径。

  过去,南宫山被称为“乡下”,短短5年,那儿成了一座城,遵义国际商贸城在南宫山的开发建设,让南宫山一跃成为一个城市的副中心,其项目定位为集购物、商务、旅游、物流、电商、娱乐、住宅为一体的大型城市综合体。业内分析人士指出,像国际商贸城这样的综合体一旦全部投入运营,将有利于产业集群的产生,将成为覆盖至少10公里的区域商业中心。建成后将与周边商业项目相连,逐渐形成大型区域型商圈,“一座成功的城市综合体,足以让人们的生活蜕变。”

  如今,一座座城市综合体正在各个角落崛起,原本的寸草之地经过精心规划、打磨,将汇聚成多个城市副中心带,带给这座城市不一样的活力。

  品质生活的集大成者

  刚刚搬进新居的陶先生很开心,因为他入住后每天都可以与妻子一起逛林达的商场,还可以在美食城吃各种美食。当初购买房子时,他妻子执意购买林达时代中心的住宅,如今他们一家可以享受大型城市综合体的多样业态了。

  陶先生说,当初选择住宅时,他倾向于购买靠近湿地公园边的楼盘,风景好、空气好,但妻子坚决要购买综合体的住宅,她说喜欢热闹和繁华,假如住到湖畔去,找个吃饭的地方都不好找,要跑老远。陶先生就依从了妻子,购买了135平米的一套新房,现在已经入住。陶先生说,现在生活很方便,孩子住校读高中,夫妻不想做晚饭了,走个四五分钟就到了美食城 ,吃完晚饭还可以在步行街闲逛。

  近年来我市城市综合体的住宅相当热销,第一个原因是,入住以后生活方便,综合体现代商业的各种业态一应俱全,大凡综合体都有室内步行街、超市、商场、酒楼,以及品牌专卖店,日常生活的需求都可以得到满足。第二个原因是,大型综合体里的住宅户型设计多样,有的开发商特意多建造中小户型,以满足更多市民的需求。多数综合体中的住宅有80多、90多平方米的户型,也有120平方米、140平方米、160平方米左右的户型,让各种年龄段、各种收入水平的市民都可以购买。多数城市综合体不像有的高端楼盘,最小的户型在160平方米以上,将大多数中等收入的客户给过滤掉了。由于100平方米以下的中小套型占有相当大的比例,有些城市综合体就吸引了许多刚性需求的年轻人前来置业。不少综合体不但规划设计了75-99平方米的中小户型,还推出不少小户型公寓,面积为35-55平方米,这种小户型的客户面更广。

  据了解,不少市民喜欢在大型城市综合体内的住宅区置业,方要原因是,相对于同一地段的“纯住宅区”来说,部分综合体的价格不算高。有的综合体开发商在各地有商业项目,对资金回笼的要求较高,就采取快速开发、快速销售的策略,因此定价比较合理,让购房者觉得物有所值。一方面综合体里有批量的中小套型。

  房地产开发商经过长期的积累,大多有自己的强项。大型城市综合体的开发商多数以商业地产为强项,而以纯住宅区为强项的开发商则不一定擅长商业地产的开发。业内人士说,部分城市综合体中的住宅可能在有些方面(比如景观的细部营造)不及那些精耕细作的“纯住宅区”,但有的购房者为了日常生活方便,也就放弃了“纯住宅区”的那种纯粹、那种精致。购房者在选择的时候,总有权衡,总有取舍。通常来说,年轻人、部分讲究效率的中年人,更喜欢住在城市综合体的住宅中,喜欢住在“5分钟生活圈”中。

  特色定位提升生活内涵

  未来,更加多样化的城市综合体将进入人们的生活,唯一国际的文旅商业已经让人们耳目一新,据了解,除了住宅之外,该项目规划有文化、旅游、商业、酒店四大项目。购房者表示,这样形式的项目既一站式满足了人们的生活需求,还全方位提升了居住内涵。

  告别了过去单一的商业综合体模式,城市综合体的发展更具特色,大部分置业者均表示,看中的不是城市综合体住宅的户型、价格、小区环境等,而是它未来将建造的大型商业综合体和产业综合体。10年前,很多住宅项目就是几栋楼,一个项目几千平方米是常事。如今,这样的开发形式仍然存在,但早已不再是主流。从近年来土地拍卖的情况可以发现,土地的面积越来越大,地产项目的规模越来越大,这些项目大多为城市综合体项目,它们不仅可以容纳几百甚至几千户住户,还开发有酒店、商场等,项目规模达十几万、几十万甚至上百万平方米,可以容纳的人流达到几万人甚至十几万人。

  遵义无疑是一块房地产开发的热土,不少开发商争相在这里打造自己的城市综合体项目,据记者不完全统计,遵义已经有很多个城市综合体落户,它们大多位居城市的核心位置和未来城市重点发展位置,规模比较大,综合体中的商场几万平方米、十几万平方米是常事,而且目标客户是有资金实力的高消费人群。

  (遵义日报全媒体记者 秦 超)


(责任编辑:李霞)

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